Itajaí tem o maior PIB do estado, impulsionado pela atividade portuária, e o quarto maior valor médio de metro quadrado residencial para venda do país, segundo o índice FipeZap de setembro: R$ 12,6 mil, atrás apenas de Balneário e Itapema (SC) e Vitória (ES).

Nos três quilômetros de orla da Praia Brava, no entanto, os valores praticados nos lançamentos de frente para o mar variam entre R$ 45 mil e R$ 55 mil. Mas há negociações que já partem dos R$ 100 mil — o mais caro do Brasil.

Esse recorde é verificado na Brava Norte, um trecho de menos de um quilômetro de areia, entre a Lagoa do Cassino e o Canto do Morcego. A praia é rústica, com restinga preservada, acessada apenas por uma rua. A prefeitura executa obras de reurbanização na orla, com melhorias na infraestrutura viária e criação de parques nos extremos.

Ali, há oito projetos imobiliários em desenvolvimento e um já entregue: o Bravíssima Private Residence, da Taroii Investment Group, com dez prédios de cinco pavimentos e apartamentos entre 360 e 1,3 mil metros quadrados.

O projeto mais aguardado é o Tempo, da Müze Incorporadora. Com VGV de R$ 2,5 bilhões, o complexo terá sete torres residenciais e um hotel Emiliano, marca paulistana que fará sua estreia no Sul do país. A arquitetura será assinada pelo escritório britânico Foster+Partners, com interiores de Patricia Anastassiadis e paisagismo da JA8.

“Reunimos um grupo extremamente qualificado para traduzir os pilares do projeto em produto e serviço: arquitetura, design, hotelaria e natureza”, pontua Arthur Fischer Neto, sócio-diretor da Müze. O lançamento oficial está previsto para novembro, mas já há pré-reservas e negociações em andamento, adianta ele. “Na tabela, o metro quadrado partirá de R$ 65 mil, mas algumas unidades vão extrapolar os três dígitos pela exclusividade”, informa.

Na Brava Sul, com dois quilômetros de praia, o mercado imobiliário se desenvolve com mais velocidade e há mais tempo. São poucos terrenos disponíveis, e o limite construtivo impede a verticalização.

O Brava Home Resort, da Procave Empreendimentos, é uma referência. São 14 prédios em meio a 60 mil metros quadrados de área verde, com 322 apartamentos (todos vendidos), mais de 60 espaços de lazer e restaurante próprio.

“A Praia Brava destaca-se pelo adensamento controlado, pelo contato com a natureza e pelo nível de exclusividade que a torna praticamente um ‘condomínio fechado’, com alta sensação de segurança”, afirma Clóvis de Albuquerque Filho, diretor Comercial da Procave.

Em agosto, a Dall Empreendimentos lançou o Atmosphere Home Spa, um condomínio com oito torres, 320 unidades e VGV de R$ 3 bilhões. O projeto arquitetônico é do escritório Creato Arquitectos, com paisagismo de Benedito Abbud e curadoria de interiores de marcas italianas, como Versace Home, Olivari e Barovier & Toso.

O principal diferencial do projeto será o “wellness center” de 2,6 mil metros quadrados, piscinas ionizadas, “lounges” sensoriais, áreas de relaxamento, salas de terapias e “fitness center” com equipamentos Technogym.

“Desde a pandemia, a Brava vem registrando forte valorização imobiliária, por ser sinônimo de qualidade de vida e contato com a natureza. A escolha por fazer um empreendimento ancorado no bem-estar vai ao encontro disso, buscando atender a quem procura ‘lifestyle’ nesse trecho do litoral”, afirma Wadis Dall’Oglio Neto, cofundador e presidente da Dall.

O valor do metro quadrado no Atmosphere parte de R$ 35 mil. Cerca de 40% dos apartamentos foram reservados na semana de lançamento, e a entrega está prevista para 2029.