O IPTU 2026 em São Paulo conta com algumas mudanças, aprovadas pela Câmara Municipal no fim do ano passado. A Lei atualizou a Planta Genérica de Valores (PGV), que serve de base para o cálculo do IPTU e impôs um limite de 10% de reajuste anual para imóveis residenciais e 12% para os comerciais.

A Lei também ampliou a isenção do IPTU para os contribuintes paulistanos, assim como o teto para os descontos no pagamento do tributo.

O contribuinte tem a opção de parcelar o tributo. O pagamento pode ser feito em até 10 parcelas mensais, com valor mínimo de R$ 50. Porém, há um desconto de 3% caso o pagamento seja feito à vista.

Quando os boletos serão enviados?

O edital da Prefeitura informa que os primeiros boletos começarão a ser postados no correio entre os dias 16 de janeiro e 11 de fevereiro, dependendo da data de vencimento da primeira parcela.

Vale observar que a partir deste ano, a Prefeitura enviará apenas o boleto referente à primeira parcela, ou do pagamento à vista. Caso o contribuinte opte pelo pagamento parcelado, deverá emitir as guias mensais de pagamento pelo site iptu.prefeitura.sp.gov.br.

A Prefeitura permite que o contribuinte escolha a data de vencimento do pagamento do IPTU por meio de atualização cadastral. Se uma data não for escolhida, por padrão o vencimento será nos dias 9 ou 14.

Se o contribuinte optar pela notificação por administradoras de imóveis, o vencimento será no dia 20, com primeira parcela no mês de março.

A Prefeitura também aponta que, se as datas caírem em um fim de semana ou feriado, o pagamento pode ser realizado no próximo dia útil sem juros ou multa.

A emissão da segunda via do IPTU pode ser feita pelo site da prefeitura de São Paulo. Basta incluir o número do IPTU, a parcela a ser impressa e o ano de exercício. Na sequência, basta pressionar o botão “Gerar 2ª via” para obter o documento.

Há várias opções para o pagamento do IPTU. Desde 2024, a Prefeitura aceita o pagamento por PIX, mas faz algumas orientações para segurança dos cidadãos.

• Emitir a guia de pagamento pela página oficial da Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo, no link direto da prefeitura;
• Como beneficiário do pagamento deve constar Secretaria Municipal da Fazenda (CNPJ: 46.392.130/0001-18);
• A instituição emissora do QR Code deve ser o Banco Bradesco S/A.

Além disso, ainda estão disponíveis todas as outras formas de pagamento. Com o boleto em mãos, é possível pagar em caixas eletrônicos, casas lotéricas, internet banking e até mesmo com cartão de crédito. Neste último caso, há a cobrança de encargos adicionais.

O contribuinte também pode acessar o aplicativo de seu banco e abrir a janela “Tributos Municipais” e digitar seu número do SQL para pagar sem precisar do boleto.

Também há a opção de cadastrar o pagamento do IPTU no débito automático. O cadastro segue valendo para quem já havia optado pelo formato em anos anteriores. Já quem quer aderir em 2026 deve pagar a primeira parcela normalmente, emitir a Autorização para Débito Automático neste link e cadastrar o número no aplicativo do banco.

Quem tem isenção do IPTU em São Paulo?

No fim de 2025, a Câmara Municipal aprovou a ampliação das faixas de isenção do IPTU. Com isso, cerca de 1 milhão de imóveis serão totalmente isentos.

Agora, imóveis com valor venal inferior a R$ 150 mil não precisam pagar o imposto. Até o ano passado, o limite era de R$ 120 mil. Também estão isentos os proprietários de apenas um imóvel com valor venal definido em até R$ 260 mil.

A Prefeitura também isentou imóveis localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social (Zeis) 1, 2 e 4, referentes a áreas de favelas e loteamentos, com pouca ou nenhuma construção, e áreas de habitação social localizados próximos às represas Billings e Guarapiranga.