A problemática incorporadora imobiliária China Vanke anunciou na terça-feira que seu acionista estatal concederá um empréstimo de até 2,36 bilhões de yuans (US$ 339 milhões) para financiar o pagamento parcial de títulos. A decisão representa uma importante retomada do apoio governamental ao mercado imobiliário chinês em crise.
O empréstimo do Shenzhen Metro Group, que detém 27% das ações da Vanke, ajudará uma das maiores incorporadoras da China a evitar um calote imediato. Também na terça-feira, a Vanke obteve a aprovação dos detentores de títulos para quitar 40% de dois títulos, no valor total de 5,7 bilhões de yuans, até quarta-feira, adiando o pagamento dos 60% restantes para dezembro.
O novo empréstimo tem prazo de 36 meses e a taxa de juros será 0,66 ponto percentual abaixo da taxa básica de juros para empréstimos de um ano, informou a Vanke em comunicado. A taxa básica de juros para empréstimos de um ano está atualmente em 3%.
O Grupo Shenzhen Metro concedeu empréstimos substanciais à Vanke para aliviar problemas de fluxo de caixa, antes de exigir garantias adicionais, o que desencadeou uma série de negociações a partir de novembro para estender os pagamentos dos títulos. Isso ressaltou os desafios enfrentados pelas autoridades chinesas para reverter a crise do mercado imobiliário do país, com as vendas de imóveis novos caindo pelo quarto ano consecutivo em 2025, o que leva as empresas a reduzirem os preços.
Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento E-house China, com sede em Xangai, afirmou na sexta-feira que o ponto de inflexão para o mercado imobiliário ocorreu em maio de 2021, quando a antiga gigante do setor, Evergrande, começou a dar descontos para desovar estoques.
“Não é a gravidade da queda ou os problemas em si que preocupam”, disse ele. “É a natureza prolongada desses problemas que mina a confiança do mercado.”
A recessão elevou os estoques de imóveis residenciais a níveis historicamente altos, disse Yan, com o ritmo de vendas nas principais cidades agora mais lento do que em cidades de terceiro e quarto escalão. “Embora se possa ver notícias on-line sobre bons resultados na redução de estoques, a realidade é que há uma pressão significativa”, afirmou.
Ainda não está claro se a Shenzhen Metro continuará financiando a Vanke. A empresa ainda enfrenta mais 11 bilhões de yuans em dívidas no mercado de capitais com vencimento entre abril e julho, segundo a agência de classificação de risco Fitch.
A Vanke não respondeu imediatamente a um pedido de comentário.
A Qiushi, principal revista do Partido Comunista Chinês, publicou um artigo em 1º de janeiro enfatizando a importância do setor imobiliário para a economia da China, mas não delineou novas medidas para reativar as vendas. A revista alertou que o país deve preparar “planos de contingência”, pois a possibilidade de falência e reestruturação em algumas empresas “não pode ser descartada”.
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